經(jīng)驗(yàn)豐富|安徽天正(多圖)-房屋火災(zāi)損失評(píng)估鑒定費(fèi)用
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價(jià)格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運(yùn)及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量問題退房
商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法1院指1定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價(jià)格評(píng)估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營費(fèi)用增加所造成的損失總額。
在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕。總之，判斷被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償是否合理，應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估前，應(yīng)該先進(jìn)行1房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評(píng)定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，這三個(gè)文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。
下一條：沒有了
王朋先生
手機(jī)：18919690585
最新信息
